부동산 개론_ 01. 부동산의 개념

<부동산의 개념>

 1. 복합개념의 부동산 

     부동산 

        - 무형부동산 -법률적 개념 -협의의 부동산(민법): 토지 + 정착물
                                           -광의의 부동산       : 토지 + 정착물 + 준부동산
                         -경제적 개념 -자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품
        - 유형부동산 -기술적 개념 -자연, 위치, 공간, 환경.
     
         
         #.준부동산
             ·민법상 부동산(X)
             ·물건의 성격상 특별한 관리의 필요성이 요구되는 특별한 물건
             ·등기.등록의 공시방법
             ·예) 동산, 자동차, 건설기계, 선박, 항공기, 공장재단, 광업재단

 2. 정착물 

     (1)개 념
          토지에 부착(O) → 분리(X)

     (2)종 류
          독립성 (O) → 독립성(X):토지의 일부
         예) 독립정착물: 건물, 등기(임목), 명인방법(수목), 농작물
              종속정착물: 구거, 담장, 축대, 우물, 울타리, 도로포장, 교량,~~~~~
   
      (3)구분기준
       
         1)부착방법
              물리적 제거 - 불가능 - 정착물
                              -  가 능  - 효용, 유용성, 기능 - 영향(O) - 정착물
                                                                    - 영향(X) - 동산
         2)당사자들간의 관계
 
               ①  임대인과  임차인 관계
                    임대인  설치 →  정착물
                    임차인  설치 →  동산
             
               ② 매도인과 매수인 관계
                   - 양도대상에 포함여부 따라 소유권 다름.
                   - 포함(O)→정착물→매수인 소유 
                     포함(X) →동   산→매도인 소유